丘の上で進む、静かな選別 ― 高槻・清水台と安岡寺町を歩いて

先日、高槻市の
清水台・安岡寺町5丁目を歩いた。

同じ「ニュータウン」でも、
街の表情は場所ごとに、はっきりと違っている。

清水台という場所

清水台は、高槻市北部の丘陵地に広がる住宅地。
1970年代以降に開発が進んだエリアで、
大阪市内への通勤圏として人気を集めてきた。

実際に歩いてみると、

• 坂は多い
• 敷地造成は大胆
• 道路から5〜7m上がった玄関も珍しくない

それでも今は、
子どもたちの姿が多く、空き家はまだ少ない。

建て替えも限定的で、
「世代交代の入口」に差しかかっている段階、
そんな印象を受けた。

安岡寺町5丁目 ― 少し先に進んだ時間

一方で、清水台の延長線上にある安岡寺町5丁目。

ここでは、

• 奥まったエリアほど古い住宅が多く
• 空き家は約1割
• さらに“空き家予備軍”が目立つ

建て替えは2割ほど。
ただし、50坪を超える立派な住宅ほど、
空き家になっているケースが多かった。

なぜ、立地で差が生まれるのか

今回の調査で感じたのは、
立地条件による“明確な選別”。

• 丘陵地の上
• 陽当たりが良い
• 見晴らしが開けている

こうした場所は建て替えが進みやすい。

一方で、

• 北向き
• 斜面がきつい
• 再建築や活用のハードルが高い

こうした土地では、
「住み継がれない家」が静かに増えている。

高槻市全体で起きていること

高槻市は今も人口規模を維持し、
再開発や新築供給も続いている。

しかしその一方で、
昭和期に開発されたニュータウンでは、
街の中で更新と停滞が同時に進行している。

これは衰退ではなく、
「次の使われ方を探している時間」なのかもしれない。

歩いて見えること

今回、
清水台・松ヶ丘・安岡寺町で見られた空き家

数は多くない。
けれど、
“今は動かないが、確実に考え始めている家”
が多いことは、はっきり感じられた。

街は、今日も静かに選別を続けている。

※本記事は現地を歩いた個人的な観察に基づくものです。

著者情報

YUI BASE

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